专题：春季行情仍有空间 A股立场或转向小盘成长立场推特 文爱

　　证券时报记者 吴家明

　　跟着房地产策略组合拳效应的捏续开释，多地楼市迎来了“小阳春”。其中，二手房商场施展渊博好于新址商场，但成交均不竭回稳情景。

　　凭据麟评居住大数据商榷院监测的最新数据清楚，上周重心10城二手住宅成交量为22123套，环比高涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重心10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期高涨30.58%。

　　以深圳为例，深圳市房地产中介协会公布的最新数据清楚，近期深圳二手房商场捏续回暖，上周深圳全市二手房（含自助）录得1808套（指深房中协以二手房贸易公约发起时辰为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比下落0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑，但从皆备值看，仍保捏高位水平驱动，商场热度捏续。与此同期，据公开在售二手房源量数据统计，截止2025年3月17日，深圳全市共有68530套有用二手房源在售，环比上周增多868套，二手房在售量“六连涨”。

　　关于二手房在售量捏续增多的征象，有分析东谈主士示意，畴昔二手房在售量上升，一定进度上标明二手房商场销售欠安导致库存量上升。不外，二手房在售量增多是商场复苏的一个历程，当商场预期转好，部分二手房业主要改善换房，就需要先卖后买，在粉碎端还莫得实时跟上时，会出当今售房源量较多的情况。记者采访的多位购房者均示意，推敲到咫尺的楼市策略削弱和“金三银四”到来，我方也念念收拢这个时机进行置换。

　　广东省住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉示意，改善住房的后劲获取激励，将带动换房需求，促进二手房商场交投两旺。此外，各地加速引东谈主留东谈主、饱读吹生养等策略也将为二手房价钱雄厚提供有劲守旧。

　　新址商场方面，麟评居住大数据商榷院监测的最新数据清楚，上周重心15城新建商品住宅成交量为15179套，环比高涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重心15城新建商品住宅成交30926套，较本年2月同期高涨80.83%，较昨年3月同期小幅下落0.61%。

五月天情色

　　比拟二手房商场，3月以来多地新址成交活跃度还有待增强。记者采访了一家深圳民营房企的销售厚爱东谈主，对方示意公司还莫得进行大界限的推盘，咫尺还所以库存房源去化为主，但在“金三银四”配景下会推出一定的宣传步履，但全体价钱不会发生光显变化。

　　在“严控增量、优化存量、进步质地”的策略基调下，楼市库存不竭下行走势。克而瑞的监测数据清楚，截止2025年1月末，寰宇重心50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平时米，环比下落1%，同比下落11%，较2024年9月最高点下落约2305万平时米。

　　以武汉为例，截止本年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平时米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此同期，截止2月武汉新建住宅商场已贯穿5个月成交量大于供应量。

　　中指商榷院示意，从趋势来看，咫尺商场已参加“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节拍有所加速，同期“好屋子”拓荒提速鼓吹了住宅家具迭代升级，商场优质供给增多，类似城中村改革等有望加速落实，多措并举下，新址销售瞻望将慢慢筑底企稳。李宇嘉示意，2025年楼市最大的变化将是一多量改善型新盘入市，相等是密度较低、配套完善、品性优良的“好屋子”名目。与此同期，住建部近期明确将住宅层高进步至不低于3米，并扩大了存量在售新址收储力度，这将进一步支捏新址价钱。

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