“东说念主生临了悔的事柚木提娜ed2k，便是投资了老破小！”

一位从事中介多年的购房者，解说了我方的履历：在杭州从事中介行业近20年，在2010年楼市热销期，花120万买了一套51.6㎡的老步梯房。而买房的方向也惟有一个：等拆迁。

但不幸的是，14年畴昔了，如今不仅拆迁黑甜乡灭，屋子售价也惟有130多万。

对比当年的买入价钱，确凿莫得盈利，还耗费了几十万。

畴昔，好多东说念主购买老破小的方向，并不一定是为了自住，因为老破小的学区上风，是以畴昔好多城市老破小价钱都出现了飙涨。

比如京沪顶级学区房最贵的时候，以致价钱寥落了一般住宅价钱的30%，就连二十年的步梯房，都能卖到20万/㎡。

但此一时，如今学区房的见识越来越弱，房价也一跌再跌。

如今，哪怕是在京城，有一些步梯学区房的价钱，也仍是跌回了七八年前。而一些三四线城市的跌幅就更大，有的径直“腰斩”。

步梯房因何至此，越来越不值钱？过来东说念主直言：步梯房再低廉也不要买，我现在很后悔，巴不得坐窝把屋子卖了！

01.

步梯房有哪些“坑”？

好多东说念主买了步梯房，一开动住进去的时候，内心充满了慷慨，嗅觉东说念主生也充满了但愿。

但是住了一段技巧以后才认为，东说念主生最临了悔的一件事便是买步梯房。

底下就从生涯的角度，来望望步梯房到底有哪些坑？

1、出行不浅显

步梯房最中枢的问题，便是出行很不浅显。哪怕是住在3楼，每天频繁高下楼也会很不幸，更别说住在6楼或7楼的家庭了。

网友@枇杷花暗意：家里有宝宝千万不要买步梯房，每天扛婴儿车高下楼太不幸了。况兼因为莫得电梯，以致快递小哥都不肯接单，严重影响生涯。

网友@王霞霞暗意：父母当初贪低廉买了步梯房，思着4楼也不会太高。可自从住进去之后，就很稀有父母下楼了，一问才知说念，爬楼膝盖完结是受不了。

2、屋顶容易漏水，多样隐患多

好多买步梯房顶楼的业主，都有相通的烦扰，冬天冷夏天热，隔几年就得修房顶，漏水问题成了老恶疾，总要修，总不成透顶修好，额外贫苦。

有东说念主会说柚木提娜ed2k，小区不是有维修基金，不是有物业管吗？然则有不少过来东说念主的遭受都是沟通的：屋顶漏水一直是顶楼业主在我方掏钱修，天然原则上应该是扫数居民摊钱修，可施行是惟有顶楼受到本体毁伤才战栗修。

3、思装电梯很凄迷

虽说加装电梯条目越来越宽松了，仍是明确“能装尽装”，但是有些步梯房，便是完结不了这个梦思。

网友@天梦哥：前两年，整栋楼的业主酌量装电梯，举座都承诺了，惟有一楼的大爷不承诺。大爷说装配电梯影响他的采光和房价，若是要装电梯必须补偿他30万。

自后给大爷商了好久，终于承诺补偿16万，不错加装电梯，治理世界的出行难问题了。

但是没思到，到检测的时候才发现，因为小区太小，前边就惟有一条路，电梯只可何在消防通说念上，根柢装不成。

在咫尺世说念下，这么的屋子莫得电梯，以后笃定越来越不值钱。

也有一些长幼区业主，不承诺加装电梯便是地说念认为划不来。

比如世界都认为，老房加装电梯以后，高楼业主宅受益最大，但是也有一些顶楼居民，便是不肯意装。

住在顶楼的网友@长幼孩暗意，加装电梯看似上头几个楼层的居民最收益，但是咱们也要承担更多的用度，除了要支付更多比例的电梯装配用度除外，后期的珍爱用度也会好多。我自己买这个屋子便是过渡居住，过几年就要卖掉的，不思多掏这个钱。

4、不保值卖不动

步梯房基本都是长幼区，若是是学区房还好，不是学区房的话，根柢不值钱。

网友@莲儿说：咱们小区隔邻刚好有一个小学，一直以来我都以为这个屋子，因为有学区上风，不说争抓，但起码大略保值吧，前两天问了中介才知说念，现在要亏两三千一个平米才卖得出去。算下这五年还的利息，推测我要亏20几万才气入手。

况兼，别以为亏钱就一定能卖得掉。跟着城市老龄化的趋势，步梯房终将会被期间淘汰。好多这种住宅不仅仍是没啥增值后劲，还有可能会透顶酿成“不动产”。

网友@小筱悠吖暗意：真不敢确信，当初为了浅显孩子上学购买的步梯房，竟然在中介挂了3年都莫得卖掉，现在肠子都悔青了，早知说念当初就租房住了。

02.

步梯房怎样选？

是以说，关于部分东说念主来说，步梯房污点诸多，但是也有不少东说念主看中了他的优点，比如物业费低廉，邻近配套秩序相比完善，公摊面积少等等。

是以，关于一些刚需群体来说，买步梯房如实比买电梯房愈加实惠。

那么，接管步梯房应该刺目些什么呢？

1、看房龄

接管步梯房，尽量不要选房龄寥落20年的，屋子太老，居住品性更差。比如最典型的便是泊车问题。长幼区都莫得联想宽裕的车位，即使费钱也不一定能租到车位。

况兼房龄越高，入住后出现的多样奇怪问题就更多，是以照旧提倡接管房龄越小越好的步梯房。

2、看位置

买房自己便是为了进步生涯品性，以及领有更多的便利性。是以选步梯房一定要看邻近的配套是否王人全，比如熏陶、交通、医疗、交易等等。这些都与入住以后的生涯便利度息息相关。

3、看楼层

步梯房最理思的楼层便是3楼和4楼。这种中间楼层爬楼梯不会太高，况兼采光和透风后果也相比好。

但是在接管楼层的时候，也要探讨到周围的环境和确立带来的影响，比如有莫得树木遮光问题，楼间距会不会太小，影响采光等等。

4、看物业

风雅的生涯质料，一定基于小区物业的料理才略。

若是对物业不太了解，不错从小区环境来分析，比如小区的绿化是否时时收拾？邻居对物业的评价怎样？等等……

日间晚上多去小区里望望，多问问，就能知说念一个小区的物业料理是否表率。

5、看电梯

现在好多步梯房通过转变以后都加装了电梯，虽说治理了居民出行难的问题，但也隐秘了一些瑕疵。比如电梯珍爱老本加重了居民入住以后的老本。

更为伏击的极少是，老屋子本就质料比不得新址，加装电梯可能对结构产生影响，导致影响屋子的使用寿命。

是以不提倡购买家装电梯的步梯房，再说了，现在有电梯的小高层遍处都是，若莫得额外的需求，根柢没必要接管加装电梯的步梯房了。

结语：

其实我认为，除了带小院以及救济阁楼的步梯房，其它步梯房都不值得探讨。

因为跟着期间的发展，这类住屋基本上都被淘汰了，一朝购买就有可能被套牢，透顶沦为不动产！

（文中图片起首于辘集，侵删）